Array
(
    [ID] => 15690
    [~ID] => 15690
    [NAME] => Оценка недвижимости в РБ: когда и зачем?
    [~NAME] => Оценка недвижимости в РБ: когда и зачем?
    [IBLOCK_ID] => 104
    [~IBLOCK_ID] => 104
    [IBLOCK_SECTION_ID] => 
    [~IBLOCK_SECTION_ID] => 
    [DETAIL_TEXT] => 
Когда необходима оценка недвижимости

	 Один из частых вопросов: когда и зачем проводится оценка стоимости недвижимости? Как правило, такая потребность возникает в силу определенных жизненных обстоятельств. Причины могут быть разными и даже непредсказуемыми. Главная цель оценки недвижимости – определить стоимость конкретного объекта. И совсем необязательно это должно быть имущество юридического лица – оценка поможет получить объективное представление о его рыночной ценности. Но когда же именно стоит обращаться к профессиональному оценщику?


 Финансовые операции. Например, вы оформляете кредит в банке. Профессиональная оценка недвижимости может повлиять на выдачу займа в большем размере.


 Судебный спор. Если вам необходимо доказать свою правоту в суде, связанном с недвижимостью, оценка может быть необходима. Например, вы считаете, что продавец намеренно ввел в заблуждение и завысил цену на недвижимость, оценка поможет вам это подтвердить.


 Наследование или раздел имущества. При наследовании имущества оценка недвижимости необходима для определения ее стоимости и расчета налогов. При разводе или разделе совместного имущества оценка недвижимости может понадобиться для справедливого разделения имущества между супругами.


	 Кроме того, не обойтись без профессиональных оценщиков при обмене жилплощадью, при реорганизации предприятия и даже при оформлении залога.

Виды оценочной стоимости недвижимости

	 Приглашая оценщика, важно предоставить всю необходимую информацию для проведения процедуры оценки. И это не только документы, но и сопутствующая информация, например, почему продается недвижимость и как быстро ее нужно реализовать. Для разных целей выделяют определенные виды стоимости недвижимости – неважно, вас интересует оценка коммерческой недвижимости, оценка бизнеса или оценка имущества.


 Рыночная стоимость недвижимости – наиболее распространенный вид оценки. Она отражает цену, которую можно получить за объект недвижимости на открытом рынке в условиях свободной конкуренции. При определении рыночной стоимости учитывается множество факторов, в том числе местоположение объекта, его состояние, наличие инфраструктуры, спрос и предложение на рынке недвижимости. Рассчитывается на основе анализа рыночных цен на похожие или аналогичные объекты недвижимости.


 Кадастровая стоимость недвижимости определяется на основании государственной кадастровой оценки. В некоторых случаях, в зависимости от объекта недвижимости, процедура осуществляется индивидуально.


 Ликвидационная стоимость недвижимости отражает цену, которую можно получить при срочной продаже объекта. Она, как правило, ниже среднерыночной примерно на 20-25 процентов, поскольку при ликвидации продавец заинтересован в быстрой продаже и готов уступить часть цены.


 Инвестиционная стоимость недвижимости отражает стоимость недвижимости с точки зрения ее рентабельности. Она учитывает не только текущую стоимость объекта, но и ожидаемый доход от него в будущем. Как правило, выше рыночной, так как оценка производится с учетом возможной прибыли.

Методы оценки недвижимости

 Сравнительный метод оценки подойдет для определения рыночной стоимости объекта. Включает анализ и сравнение схожих объектов (квартира, дом, коммерческая недвижимость), местоположения, площади, этажности, года постройки, состояния, наличия дополнительных удобств (балкон, лифт, парковка). Возможна корректировка окончательной стоимости с учетом индивидуальных параметров и показателей объекта, подлежащего оценке. Например, наличие балкона, улучшенная планировка или более высокий этаж могут повысить стоимость, а износ здания или удаленность от центра города – снизить ее.


 Доходный метод оценки применяют тогда, когда реализуемый объект недвижимости – это источник дохода: например, коммерческие помещения, гостиницы, торговые центры. Он основывается на прогнозировании будущих доходов от эксплуатации объекта. Правда, в таком случае определяется не только потенциальная прибыль – в расчет берутся и потенциальные риски, связанные с деятельностью: например, конкуренция, колебания спроса, изменение законодательства.


 Затратный метод оценки применяется для оценки объектов недвижимости, которые не приносят непосредственного дохода: например, дачные участки, незавершенное строительство. Он основан на определении стоимости затрат, которые были или будут понесены для создания этого объекта. Здесь учитывается совокупность обстоятельств: рыночная стоимость земельного участка, износ постройки, стоимость строительства объекта с учетом материалов, технологии, износа и стоимости работ, а также другие дополнительные расходы.

Какие факторы влияют на стоимость недвижимости

	

	Месторасположение объекта недвижимости: город, район, близость к инфраструктуре (транспорт, магазины, школы, больницы), тишина, чистота, уровень преступности, престижность района. 
	

	Характеристики объекта: площадь, планировка, количество комнат, наличие балкона, лифта, парковки, консьержа, качество отделки, состояние инженерных систем, уровень шумоизоляции. 
	

	Год постройки: чем старше здание, тем выше вероятность износа, а значит, ниже стоимость. 
	

	Спрос на рынке: количество предложений и спрос на недвижимость в данном сегменте рынка. 
	

	Сезонность: цена на недвижимость может меняться в зависимости от времени года. 

Как оценить недвижимость самостоятельно?

	 Для многих остается актуальным вопрос: можно ли провести оценку недвижимости самостоятельно. Многие даже пытаются оценить недвижимость при помощи различных онлайн-сервисов и калькуляторов. Однако, без профессиональных знаний и опыта, самостоятельная оценка может быть неточной и неполной. Существует ряд важных нюансов, о которых вы должны знать. Мы не будем говорить о временных затратах, но самостоятельный поиск информации может не охватить всех важных факторов, влияющих на стоимость. Результаты проведенного анализа могут быть неверно интерпретированы из-за сложности определения корректировок для индивидуальных параметров объекта. Но самое главное: полученные результаты не будут иметь юридической силы. Вы не сможете использовать в качестве официальных юридических документов, которые вам могут понадобится в банке, суде, при обращении в страховую компанию, госорганы и в других ситуациях, где необходимо предъявить документы государственного образца.


	 Специалисты нашей компании проводят независимую оценку имущества в любой точке РБ на основании Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ). Оценщик обладает сведениями о технических характеристиках, информацией о собственниках, наличии ограничений и обременений, а также правовом статусе всей недвижимости Республики Беларусь. Профессиональная оценка недвижимости – это гарантия точности: вы получите объективное представление о стоимости объекта, что поможет принять правильное решение при покупке, продаже, кредитовании, инвестировании, наследовании, суде или других юридических процедурах.

    [~DETAIL_TEXT] => 
Когда необходима оценка недвижимости

	 Один из частых вопросов: когда и зачем проводится оценка стоимости недвижимости? Как правило, такая потребность возникает в силу определенных жизненных обстоятельств. Причины могут быть разными и даже непредсказуемыми. Главная цель оценки недвижимости – определить стоимость конкретного объекта. И совсем необязательно это должно быть имущество юридического лица – оценка поможет получить объективное представление о его рыночной ценности. Но когда же именно стоит обращаться к профессиональному оценщику?


 Финансовые операции. Например, вы оформляете кредит в банке. Профессиональная оценка недвижимости может повлиять на выдачу займа в большем размере.


 Судебный спор. Если вам необходимо доказать свою правоту в суде, связанном с недвижимостью, оценка может быть необходима. Например, вы считаете, что продавец намеренно ввел в заблуждение и завысил цену на недвижимость, оценка поможет вам это подтвердить.


 Наследование или раздел имущества. При наследовании имущества оценка недвижимости необходима для определения ее стоимости и расчета налогов. При разводе или разделе совместного имущества оценка недвижимости может понадобиться для справедливого разделения имущества между супругами.


	 Кроме того, не обойтись без профессиональных оценщиков при обмене жилплощадью, при реорганизации предприятия и даже при оформлении залога.

Виды оценочной стоимости недвижимости

	 Приглашая оценщика, важно предоставить всю необходимую информацию для проведения процедуры оценки. И это не только документы, но и сопутствующая информация, например, почему продается недвижимость и как быстро ее нужно реализовать. Для разных целей выделяют определенные виды стоимости недвижимости – неважно, вас интересует оценка коммерческой недвижимости, оценка бизнеса или оценка имущества.


 Рыночная стоимость недвижимости – наиболее распространенный вид оценки. Она отражает цену, которую можно получить за объект недвижимости на открытом рынке в условиях свободной конкуренции. При определении рыночной стоимости учитывается множество факторов, в том числе местоположение объекта, его состояние, наличие инфраструктуры, спрос и предложение на рынке недвижимости. Рассчитывается на основе анализа рыночных цен на похожие или аналогичные объекты недвижимости.


 Кадастровая стоимость недвижимости определяется на основании государственной кадастровой оценки. В некоторых случаях, в зависимости от объекта недвижимости, процедура осуществляется индивидуально.


 Ликвидационная стоимость недвижимости отражает цену, которую можно получить при срочной продаже объекта. Она, как правило, ниже среднерыночной примерно на 20-25 процентов, поскольку при ликвидации продавец заинтересован в быстрой продаже и готов уступить часть цены.


 Инвестиционная стоимость недвижимости отражает стоимость недвижимости с точки зрения ее рентабельности. Она учитывает не только текущую стоимость объекта, но и ожидаемый доход от него в будущем. Как правило, выше рыночной, так как оценка производится с учетом возможной прибыли.

Методы оценки недвижимости

 Сравнительный метод оценки подойдет для определения рыночной стоимости объекта. Включает анализ и сравнение схожих объектов (квартира, дом, коммерческая недвижимость), местоположения, площади, этажности, года постройки, состояния, наличия дополнительных удобств (балкон, лифт, парковка). Возможна корректировка окончательной стоимости с учетом индивидуальных параметров и показателей объекта, подлежащего оценке. Например, наличие балкона, улучшенная планировка или более высокий этаж могут повысить стоимость, а износ здания или удаленность от центра города – снизить ее.


 Доходный метод оценки применяют тогда, когда реализуемый объект недвижимости – это источник дохода: например, коммерческие помещения, гостиницы, торговые центры. Он основывается на прогнозировании будущих доходов от эксплуатации объекта. Правда, в таком случае определяется не только потенциальная прибыль – в расчет берутся и потенциальные риски, связанные с деятельностью: например, конкуренция, колебания спроса, изменение законодательства.


 Затратный метод оценки применяется для оценки объектов недвижимости, которые не приносят непосредственного дохода: например, дачные участки, незавершенное строительство. Он основан на определении стоимости затрат, которые были или будут понесены для создания этого объекта. Здесь учитывается совокупность обстоятельств: рыночная стоимость земельного участка, износ постройки, стоимость строительства объекта с учетом материалов, технологии, износа и стоимости работ, а также другие дополнительные расходы.

Какие факторы влияют на стоимость недвижимости

	

	Месторасположение объекта недвижимости: город, район, близость к инфраструктуре (транспорт, магазины, школы, больницы), тишина, чистота, уровень преступности, престижность района. 
	

	Характеристики объекта: площадь, планировка, количество комнат, наличие балкона, лифта, парковки, консьержа, качество отделки, состояние инженерных систем, уровень шумоизоляции. 
	

	Год постройки: чем старше здание, тем выше вероятность износа, а значит, ниже стоимость. 
	

	Спрос на рынке: количество предложений и спрос на недвижимость в данном сегменте рынка. 
	

	Сезонность: цена на недвижимость может меняться в зависимости от времени года. 

Как оценить недвижимость самостоятельно?

	 Для многих остается актуальным вопрос: можно ли провести оценку недвижимости самостоятельно. Многие даже пытаются оценить недвижимость при помощи различных онлайн-сервисов и калькуляторов. Однако, без профессиональных знаний и опыта, самостоятельная оценка может быть неточной и неполной. Существует ряд важных нюансов, о которых вы должны знать. Мы не будем говорить о временных затратах, но самостоятельный поиск информации может не охватить всех важных факторов, влияющих на стоимость. Результаты проведенного анализа могут быть неверно интерпретированы из-за сложности определения корректировок для индивидуальных параметров объекта. Но самое главное: полученные результаты не будут иметь юридической силы. Вы не сможете использовать в качестве официальных юридических документов, которые вам могут понадобится в банке, суде, при обращении в страховую компанию, госорганы и в других ситуациях, где необходимо предъявить документы государственного образца.


	 Специалисты нашей компании проводят независимую оценку имущества в любой точке РБ на основании Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ). Оценщик обладает сведениями о технических характеристиках, информацией о собственниках, наличии ограничений и обременений, а также правовом статусе всей недвижимости Республики Беларусь. Профессиональная оценка недвижимости – это гарантия точности: вы получите объективное представление о стоимости объекта, что поможет принять правильное решение при покупке, продаже, кредитовании, инвестировании, наследовании, суде или других юридических процедурах.

    [DETAIL_TEXT_TYPE] => html
    [~DETAIL_TEXT_TYPE] => html
    [PREVIEW_TEXT] => 

	Один из частых вопросов: когда и зачем проводится оценка стоимости недвижимости? 
    [~PREVIEW_TEXT] => 

	Один из частых вопросов: когда и зачем проводится оценка стоимости недвижимости? 
    [PREVIEW_TEXT_TYPE] => html
    [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => html
    [DETAIL_PICTURE] => Array
        (
            [ID] => 22744
            [TIMESTAMP_X] => 23.10.2024 13:29:21
            [MODULE_ID] => iblock
            [HEIGHT] => 1571
            [WIDTH] => 2356
            [FILE_SIZE] => 905309
            [CONTENT_TYPE] => image/jpeg
            [SUBDIR] => dev2fun_opengraph/7a8
            [FILE_NAME] => 3paholqj4fwaok1t5m6dqr0z734dx6b4.jpg
            [ORIGINAL_NAME] => 3paholqj4fwaok1t5m6dqr0z734dx6b4.jpg
            [DESCRIPTION] => 
            [HANDLER_ID] => 
            [EXTERNAL_ID] => faa857657a5e8092ca8410406cabd4e6
            [VERSION_ORIGINAL_ID] => 
            [META] => 
            [SRC] => /upload/dev2fun_opengraph/7a8/3paholqj4fwaok1t5m6dqr0z734dx6b4.jpg
            [UNSAFE_SRC] => /upload/dev2fun_opengraph/7a8/3paholqj4fwaok1t5m6dqr0z734dx6b4.jpg
            [SAFE_SRC] => /upload/dev2fun_opengraph/7a8/3paholqj4fwaok1t5m6dqr0z734dx6b4.jpg
            [ALT] => Оценка недвижимости в РБ: когда и зачем?
            [TITLE] => Оценка недвижимости в РБ: когда и зачем?
        )

    [~DETAIL_PICTURE] => 22744
    [TIMESTAMP_X] => 23.10.2024 13:29:21
    [~TIMESTAMP_X] => 23.10.2024 13:29:21
    [ACTIVE_FROM_X] => 2024-08-16 00:00:00
    [~ACTIVE_FROM_X] => 2024-08-16 00:00:00
    [ACTIVE_FROM] => 16.08.2024
    [~ACTIVE_FROM] => 16.08.2024
    [LIST_PAGE_URL] => /ocenka-imushchestva/blog/
    [~LIST_PAGE_URL] => /ocenka-imushchestva/blog/
    [DETAIL_PAGE_URL] => /ocenka-imushchestva/blog/otsenka-nedvizhimosti-v-rb-kogda-i-zachem/
    [~DETAIL_PAGE_URL] => /ocenka-imushchestva/blog/otsenka-nedvizhimosti-v-rb-kogda-i-zachem/
    [LANG_DIR] => /
    [~LANG_DIR] => /
    [CODE] => otsenka-nedvizhimosti-v-rb-kogda-i-zachem
    [~CODE] => otsenka-nedvizhimosti-v-rb-kogda-i-zachem
    [EXTERNAL_ID] => 15690
    [~EXTERNAL_ID] => 15690
    [IBLOCK_TYPE_ID] => content
    [~IBLOCK_TYPE_ID] => content
    [IBLOCK_CODE] => 
    [~IBLOCK_CODE] => 
    [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => 
    [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => 
    [LID] => s1
    [~LID] => s1
    [NAV_RESULT] => 
    [NAV_CACHED_DATA] => 
    [DISPLAY_ACTIVE_FROM] => 16.08.2024
    [IPROPERTY_VALUES] => Array
        (
        )

    [FIELDS] => Array
        (
        )

    [PROPERTIES] => Array
        (
            [TABLE] => Array
                (
                    [ID] => 241
                    [TIMESTAMP_X] => 2024-10-18 20:05:17
                    [IBLOCK_ID] => 104
                    [NAME] => Таблица
                    [ACTIVE] => Y
                    [SORT] => 500
                    [CODE] => TABLE
                    [DEFAULT_VALUE] => Array
                        (
                            [TEXT] => 
                            [TYPE] => HTML
                        )

                    [PROPERTY_TYPE] => S
                    [ROW_COUNT] => 1
                    [COL_COUNT] => 30
                    [LIST_TYPE] => L
                    [MULTIPLE] => N
                    [XML_ID] => 
                    [FILE_TYPE] => 
                    [MULTIPLE_CNT] => 5
                    [TMP_ID] => 
                    [LINK_IBLOCK_ID] => 0
                    [WITH_DESCRIPTION] => N
                    [SEARCHABLE] => N
                    [FILTRABLE] => N
                    [IS_REQUIRED] => N
                    [VERSION] => 1
                    [USER_TYPE] => HTML
                    [USER_TYPE_SETTINGS] => Array
                        (
                            [height] => 200
                        )

                    [HINT] => 
                    [PROPERTY_VALUE_ID] => 
                    [VALUE] => 
                    [DESCRIPTION] => 
                    [VALUE_ENUM] => 
                    [VALUE_XML_ID] => 
                    [VALUE_SORT] => 
                    [~VALUE] => 
                    [~DESCRIPTION] => 
                    [~NAME] => Таблица
                    [~DEFAULT_VALUE] => Array
                        (
                            [TEXT] => 
                            [TYPE] => HTML
                        )

                )

            [MORE_PHOTO] => Array
                (
                    [ID] => 242
                    [TIMESTAMP_X] => 2024-10-18 20:05:17
                    [IBLOCK_ID] => 104
                    [NAME] => Дополнительные фото
                    [ACTIVE] => Y
                    [SORT] => 500
                    [CODE] => MORE_PHOTO
                    [DEFAULT_VALUE] => 
                    [PROPERTY_TYPE] => F
                    [ROW_COUNT] => 1
                    [COL_COUNT] => 30
                    [LIST_TYPE] => L
                    [MULTIPLE] => Y
                    [XML_ID] => 
                    [FILE_TYPE] => 
                    [MULTIPLE_CNT] => 5
                    [TMP_ID] => 
                    [LINK_IBLOCK_ID] => 0
                    [WITH_DESCRIPTION] => N
                    [SEARCHABLE] => N
                    [FILTRABLE] => N
                    [IS_REQUIRED] => N
                    [VERSION] => 1
                    [USER_TYPE] => 
                    [USER_TYPE_SETTINGS] => a:0:{}
                    [HINT] => 
                    [PROPERTY_VALUE_ID] => 
                    [VALUE] => 
                    [DESCRIPTION] => 
                    [VALUE_ENUM] => 
                    [VALUE_XML_ID] => 
                    [VALUE_SORT] => 
                    [~VALUE] => 
                    [~DESCRIPTION] => 
                    [~NAME] => Дополнительные фото
                    [~DEFAULT_VALUE] => 
                )

        )

    [DISPLAY_PROPERTIES] => Array
        (
        )

    [IBLOCK] => Array
        (
            [ID] => 104
            [~ID] => 104
            [TIMESTAMP_X] => 18.10.2024 20:05:17
            [~TIMESTAMP_X] => 18.10.2024 20:05:17
            [IBLOCK_TYPE_ID] => content
            [~IBLOCK_TYPE_ID] => content
            [LID] => s1
            [~LID] => s1
            [CODE] => 
            [~CODE] => 
            [API_CODE] => 
            [~API_CODE] => 
            [REST_ON] => N
            [~REST_ON] => N
            [NAME] => Блог
            [~NAME] => Блог
            [ACTIVE] => Y
            [~ACTIVE] => Y
            [SORT] => 500
            [~SORT] => 500
            [LIST_PAGE_URL] => /ocenka-imushchestva/blog/
            [~LIST_PAGE_URL] => /ocenka-imushchestva/blog/
            [DETAIL_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/ocenka-imushchestva/blog/#SECTION_CODE#/#ELEMENT_CODE#/
            [~DETAIL_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/ocenka-imushchestva/blog/#SECTION_CODE#/#ELEMENT_CODE#/
            [SECTION_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/ocenka-imushchestva/blog//#SECTION_CODE#/
            [~SECTION_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/ocenka-imushchestva/blog//#SECTION_CODE#/
            [CANONICAL_PAGE_URL] => 
            [~CANONICAL_PAGE_URL] => 
            [PICTURE] => 
            [~PICTURE] => 
            [DESCRIPTION] => 
            [~DESCRIPTION] => 
            [DESCRIPTION_TYPE] => text
            [~DESCRIPTION_TYPE] => text
            [RSS_TTL] => 24
            [~RSS_TTL] => 24
            [RSS_ACTIVE] => Y
            [~RSS_ACTIVE] => Y
            [RSS_FILE_ACTIVE] => N
            [~RSS_FILE_ACTIVE] => N
            [RSS_FILE_LIMIT] => 
            [~RSS_FILE_LIMIT] => 
            [RSS_FILE_DAYS] => 
            [~RSS_FILE_DAYS] => 
            [RSS_YANDEX_ACTIVE] => N
            [~RSS_YANDEX_ACTIVE] => N
            [XML_ID] => 
            [~XML_ID] => 
            [TMP_ID] => 
            [~TMP_ID] => 
            [INDEX_ELEMENT] => Y
            [~INDEX_ELEMENT] => Y
            [INDEX_SECTION] => Y
            [~INDEX_SECTION] => Y
            [WORKFLOW] => N
            [~WORKFLOW] => N
            [BIZPROC] => N
            [~BIZPROC] => N
            [SECTION_CHOOSER] => L
            [~SECTION_CHOOSER] => L
            [LIST_MODE] => C
            [~LIST_MODE] => C
            [RIGHTS_MODE] => S
            [~RIGHTS_MODE] => S
            [SECTION_PROPERTY] => N
            [~SECTION_PROPERTY] => N
            [PROPERTY_INDEX] => N
            [~PROPERTY_INDEX] => N
            [VERSION] => 1
            [~VERSION] => 1
            [LAST_CONV_ELEMENT] => 0
            [~LAST_CONV_ELEMENT] => 0
            [SOCNET_GROUP_ID] => 
            [~SOCNET_GROUP_ID] => 
            [EDIT_FILE_BEFORE] => 
            [~EDIT_FILE_BEFORE] => 
            [EDIT_FILE_AFTER] => 
            [~EDIT_FILE_AFTER] => 
            [SECTIONS_NAME] => Разделы
            [~SECTIONS_NAME] => Разделы
            [SECTION_NAME] => Раздел
            [~SECTION_NAME] => Раздел
            [ELEMENTS_NAME] => Элементы
            [~ELEMENTS_NAME] => Элементы
            [ELEMENT_NAME] => Элемент
            [~ELEMENT_NAME] => Элемент
            [EXTERNAL_ID] => 
            [~EXTERNAL_ID] => 
            [LANG_DIR] => /
            [~LANG_DIR] => /
            [SERVER_NAME] => rlt.by
            [~SERVER_NAME] => rlt.by
        )

    [SECTION] => Array
        (
            [PATH] => Array
                (
                )

        )

    [SECTION_URL] => 
    [META_TAGS] => Array
        (
            [TITLE] => Оценка недвижимости в РБ: когда и зачем?
            [ELEMENT_CHAIN] => Оценка недвижимости в РБ: когда и зачем?
            [BROWSER_TITLE] => 
            [KEYWORDS] => 
            [DESCRIPTION] => 
        )

)

Оценка недвижимости в РБ: когда и зачем?

Возврат к списку