Array
(
[ID] => 17373
[~ID] => 17373
[NAME] => Оценка рыночной стоимости земельного участка: зачем и когда
[~NAME] => Оценка рыночной стоимости земельного участка: зачем и когда
[IBLOCK_ID] => 104
[~IBLOCK_ID] => 104
[IBLOCK_SECTION_ID] =>
[~IBLOCK_SECTION_ID] =>
[DETAIL_TEXT] =>
-
Продажа земельного участка. Это может быть как аукцион, так и прямая сделка между продавцом и покупателем.
-
Внесение в уставный капитал. Земельные участки могут использоваться в качестве неденежного вклада в уставный фонд юридического лица.
-
Передача в залог (ипотеку). Для обеспечения кредита или займа земельный участок может быть передан в залог.
-
Наследование имущества. При передаче земельного участка по наследству необходимо знать его стоимость для распределения долей между наследниками или уплаты налогов.
-
Разрешение имущественных споров. В случае судебных разбирательств, связанных с земельными участками, оценка позволяет определить их реальную стоимость для урегулирования конфликта.
Рыночная оценка земельного участка: предмет оценки
В процессе оценки земельных участков предметом анализа чаще всего выступает рыночная стоимость объекта. Это может быть:
Местоположение земельного участка является ключевым ценообразующим фактором и обусловлено окружением объекта недвижимости, транспортной доступностью, развитостью инфраструктуры, экологией района расположения. Те участки, которые находятся в выгодных локациях – например, вблизи транспортных узлов, центральных районов населённых пунктов или в местах, где прогнозируется активное развитие инфраструктуры, – оцениваются дороже. Участки, имеющие неподходящее соседство, расположенные в труднодоступных местах, оцениваются дешевле. Также существенно снижают рыночную стоимость земельного участка имеющиеся ограничения (обременения), связанные с тем, что через земельный участок проходит ЛЭП или иная сеть, в отношении его использования установлен сервитут (разрешение иным лицам пользоваться землей без покупки или аренды). Важно отметить, что на цену влияет не только текущая ситуация на рынке, но и перспективы развития как местонахождения участка, так и региона в целом.
При наличии активного рынка земельных участков (выделенных, например, для строительства жилого дома, дачного строительства, садоводства и т.п.) рыночная стоимость земельного участка наиболее точно может быть определена сравнительным методом оценки. При этом характеристики проданных или выставленных на продажу земельных участков сравниваются с оцениваемым земельным участком путём проведения корректировок на имеющиеся отличия. Если имеется возможность проанализировать потенциальную доходность от использования земельного участка, то можно определить рыночную стоимость земельного участка с использованием доходного метода оценки. Стоит отметить, что для застроенных земельных участков, продаваемых в составе объектов недвижимости, применимы косвенные методы, позволяющие выделить рыночную стоимость земельного участка из стоимости единого объекта недвижимости. Для каждого земельного участка специалисты Минского областного центра инвестиций и приватизации подберут необходимую для оценки методику.
Каждый владелец земельного участка может самостоятельно проанализировать уровень цен на сопоставимые земельные участки. Для этого имеется множество открытых источников информации, а также объявления в местных СМИ или обзорно-аналитические статьи. Следует понимать, что в таком случае цена будет приблизительной. Ведь просчитать и грамотно учесть все нюансы, связанные именно с вашим участком, сможет лишь профессионал с опытом работы. Специалисты Минского областного центра инвестиций и приватизации имеют большой опыт работы в сфере оценки земельных участков, в том числе проведут оценку дома с земельным участком для продажи, и готовы оперативно помочь вам в решении проблем.
[~DETAIL_TEXT] =>
-
Продажа земельного участка. Это может быть как аукцион, так и прямая сделка между продавцом и покупателем.
-
Внесение в уставный капитал. Земельные участки могут использоваться в качестве неденежного вклада в уставный фонд юридического лица.
-
Передача в залог (ипотеку). Для обеспечения кредита или займа земельный участок может быть передан в залог.
-
Наследование имущества. При передаче земельного участка по наследству необходимо знать его стоимость для распределения долей между наследниками или уплаты налогов.
-
Разрешение имущественных споров. В случае судебных разбирательств, связанных с земельными участками, оценка позволяет определить их реальную стоимость для урегулирования конфликта.
Рыночная оценка земельного участка: предмет оценки
В процессе оценки земельных участков предметом анализа чаще всего выступает рыночная стоимость объекта. Это может быть:
Местоположение земельного участка является ключевым ценообразующим фактором и обусловлено окружением объекта недвижимости, транспортной доступностью, развитостью инфраструктуры, экологией района расположения. Те участки, которые находятся в выгодных локациях – например, вблизи транспортных узлов, центральных районов населённых пунктов или в местах, где прогнозируется активное развитие инфраструктуры, – оцениваются дороже. Участки, имеющие неподходящее соседство, расположенные в труднодоступных местах, оцениваются дешевле. Также существенно снижают рыночную стоимость земельного участка имеющиеся ограничения (обременения), связанные с тем, что через земельный участок проходит ЛЭП или иная сеть, в отношении его использования установлен сервитут (разрешение иным лицам пользоваться землей без покупки или аренды). Важно отметить, что на цену влияет не только текущая ситуация на рынке, но и перспективы развития как местонахождения участка, так и региона в целом.
При наличии активного рынка земельных участков (выделенных, например, для строительства жилого дома, дачного строительства, садоводства и т.п.) рыночная стоимость земельного участка наиболее точно может быть определена сравнительным методом оценки. При этом характеристики проданных или выставленных на продажу земельных участков сравниваются с оцениваемым земельным участком путём проведения корректировок на имеющиеся отличия. Если имеется возможность проанализировать потенциальную доходность от использования земельного участка, то можно определить рыночную стоимость земельного участка с использованием доходного метода оценки. Стоит отметить, что для застроенных земельных участков, продаваемых в составе объектов недвижимости, применимы косвенные методы, позволяющие выделить рыночную стоимость земельного участка из стоимости единого объекта недвижимости. Для каждого земельного участка специалисты Минского областного центра инвестиций и приватизации подберут необходимую для оценки методику.
Каждый владелец земельного участка может самостоятельно проанализировать уровень цен на сопоставимые земельные участки. Для этого имеется множество открытых источников информации, а также объявления в местных СМИ или обзорно-аналитические статьи. Следует понимать, что в таком случае цена будет приблизительной. Ведь просчитать и грамотно учесть все нюансы, связанные именно с вашим участком, сможет лишь профессионал с опытом работы. Специалисты Минского областного центра инвестиций и приватизации имеют большой опыт работы в сфере оценки земельных участков, в том числе проведут оценку дома с земельным участком для продажи, и готовы оперативно помочь вам в решении проблем.
[DETAIL_TEXT_TYPE] => html
[~DETAIL_TEXT_TYPE] => html
[PREVIEW_TEXT] => Определение результата независимой оценки земельных участков может производиться для девятнадцати целей оценки. Узнаем, какие из них наиболее распространенные.
[~PREVIEW_TEXT] => Определение результата независимой оценки земельных участков может производиться для девятнадцати целей оценки. Узнаем, какие из них наиболее распространенные.
[PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
[~PREVIEW_TEXT_TYPE] => text
[DETAIL_PICTURE] => Array
(
[ID] => 25120
[TIMESTAMP_X] => 27.02.2025 13:59:23
[MODULE_ID] => iblock
[HEIGHT] => 300
[WIDTH] => 565
[FILE_SIZE] => 102871
[CONTENT_TYPE] => image/jpeg
[SUBDIR] => iblock/bb4
[FILE_NAME] => jbz1txefq0zh357x3rzuylo1ame38xg5.jpg
[ORIGINAL_NAME] => tree-247122_1280.jpg
[DESCRIPTION] =>
[HANDLER_ID] =>
[EXTERNAL_ID] => 0a3be29dfb5d9100a1e6adc79799e0bb
[VERSION_ORIGINAL_ID] =>
[META] =>
[SRC] => /upload/iblock/bb4/jbz1txefq0zh357x3rzuylo1ame38xg5.jpg
[UNSAFE_SRC] => /upload/iblock/bb4/jbz1txefq0zh357x3rzuylo1ame38xg5.jpg
[SAFE_SRC] => /upload/iblock/bb4/jbz1txefq0zh357x3rzuylo1ame38xg5.jpg
[ALT] => Оценка рыночной стоимости земельного участка: зачем и когда
[TITLE] => Оценка рыночной стоимости земельного участка: зачем и когда
)
[~DETAIL_PICTURE] => 25120
[TIMESTAMP_X] => 27.02.2025 13:59:23
[~TIMESTAMP_X] => 27.02.2025 13:59:23
[ACTIVE_FROM_X] => 2025-02-27 00:00:00
[~ACTIVE_FROM_X] => 2025-02-27 00:00:00
[ACTIVE_FROM] => 27.02.2025
[~ACTIVE_FROM] => 27.02.2025
[LIST_PAGE_URL] => /ocenka-imushchestva/blog/
[~LIST_PAGE_URL] => /ocenka-imushchestva/blog/
[DETAIL_PAGE_URL] => /ocenka-imushchestva/blog/otsenka-rynochnoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka-zachem-i-kogda/
[~DETAIL_PAGE_URL] => /ocenka-imushchestva/blog/otsenka-rynochnoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka-zachem-i-kogda/
[LANG_DIR] => /
[~LANG_DIR] => /
[CODE] => otsenka-rynochnoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka-zachem-i-kogda
[~CODE] => otsenka-rynochnoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka-zachem-i-kogda
[EXTERNAL_ID] => 17373
[~EXTERNAL_ID] => 17373
[IBLOCK_TYPE_ID] => content
[~IBLOCK_TYPE_ID] => content
[IBLOCK_CODE] =>
[~IBLOCK_CODE] =>
[IBLOCK_EXTERNAL_ID] =>
[~IBLOCK_EXTERNAL_ID] =>
[LID] => s1
[~LID] => s1
[NAV_RESULT] =>
[NAV_CACHED_DATA] =>
[DISPLAY_ACTIVE_FROM] => 27.02.2025
[IPROPERTY_VALUES] => Array
(
[ELEMENT_META_TITLE] => Оценка рыночной стоимости земельного участка в РБ: зачем и когда
[ELEMENT_META_DESCRIPTION] => Определение результата независимой оценки земельных участков может производиться для девятнадцати целей оценки. Узнаем, какие из них наиболее распространенные.
)
[FIELDS] => Array
(
)
[PROPERTIES] => Array
(
[TABLE] => Array
(
[ID] => 241
[TIMESTAMP_X] => 2024-12-30 19:52:59
[IBLOCK_ID] => 104
[NAME] => Таблица
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 500
[CODE] => TABLE
[DEFAULT_VALUE] => Array
(
[TEXT] =>
[TYPE] => HTML
)
[PROPERTY_TYPE] => S
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => N
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] => HTML
[USER_TYPE_SETTINGS] => Array
(
[height] => 200
)
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] =>
[VALUE] =>
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] =>
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Таблица
[~DEFAULT_VALUE] => Array
(
[TEXT] =>
[TYPE] => HTML
)
)
[MORE_PHOTO] => Array
(
[ID] => 242
[TIMESTAMP_X] => 2024-12-30 19:52:59
[IBLOCK_ID] => 104
[NAME] => Дополнительные фото
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 500
[CODE] => MORE_PHOTO
[DEFAULT_VALUE] =>
[PROPERTY_TYPE] => F
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => Y
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] =>
[USER_TYPE_SETTINGS] => a:0:{}
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] =>
[VALUE] =>
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] =>
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Дополнительные фото
[~DEFAULT_VALUE] =>
)
)
[DISPLAY_PROPERTIES] => Array
(
)
[IBLOCK] => Array
(
[ID] => 104
[~ID] => 104
[TIMESTAMP_X] => 30.12.2024 19:52:59
[~TIMESTAMP_X] => 30.12.2024 19:52:59
[IBLOCK_TYPE_ID] => content
[~IBLOCK_TYPE_ID] => content
[LID] => s1
[~LID] => s1
[CODE] =>
[~CODE] =>
[API_CODE] =>
[~API_CODE] =>
[REST_ON] => N
[~REST_ON] => N
[NAME] => Блог
[~NAME] => Блог
[ACTIVE] => Y
[~ACTIVE] => Y
[SORT] => 500
[~SORT] => 500
[LIST_PAGE_URL] => /ocenka-imushchestva/blog/
[~LIST_PAGE_URL] => /ocenka-imushchestva/blog/
[DETAIL_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/ocenka-imushchestva/blog/#SECTION_CODE#/#ELEMENT_CODE#/
[~DETAIL_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/ocenka-imushchestva/blog/#SECTION_CODE#/#ELEMENT_CODE#/
[SECTION_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/ocenka-imushchestva/blog//#SECTION_CODE#/
[~SECTION_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/ocenka-imushchestva/blog//#SECTION_CODE#/
[CANONICAL_PAGE_URL] =>
[~CANONICAL_PAGE_URL] =>
[PICTURE] =>
[~PICTURE] =>
[DESCRIPTION] =>
[~DESCRIPTION] =>
[DESCRIPTION_TYPE] => text
[~DESCRIPTION_TYPE] => text
[RSS_TTL] => 24
[~RSS_TTL] => 24
[RSS_ACTIVE] => Y
[~RSS_ACTIVE] => Y
[RSS_FILE_ACTIVE] => N
[~RSS_FILE_ACTIVE] => N
[RSS_FILE_LIMIT] =>
[~RSS_FILE_LIMIT] =>
[RSS_FILE_DAYS] =>
[~RSS_FILE_DAYS] =>
[RSS_YANDEX_ACTIVE] => N
[~RSS_YANDEX_ACTIVE] => N
[XML_ID] =>
[~XML_ID] =>
[TMP_ID] =>
[~TMP_ID] =>
[INDEX_ELEMENT] => Y
[~INDEX_ELEMENT] => Y
[INDEX_SECTION] => Y
[~INDEX_SECTION] => Y
[WORKFLOW] => N
[~WORKFLOW] => N
[BIZPROC] => N
[~BIZPROC] => N
[SECTION_CHOOSER] => L
[~SECTION_CHOOSER] => L
[LIST_MODE] => C
[~LIST_MODE] => C
[RIGHTS_MODE] => S
[~RIGHTS_MODE] => S
[SECTION_PROPERTY] => N
[~SECTION_PROPERTY] => N
[PROPERTY_INDEX] => N
[~PROPERTY_INDEX] => N
[VERSION] => 1
[~VERSION] => 1
[LAST_CONV_ELEMENT] => 0
[~LAST_CONV_ELEMENT] => 0
[SOCNET_GROUP_ID] =>
[~SOCNET_GROUP_ID] =>
[EDIT_FILE_BEFORE] =>
[~EDIT_FILE_BEFORE] =>
[EDIT_FILE_AFTER] =>
[~EDIT_FILE_AFTER] =>
[SECTIONS_NAME] => Разделы
[~SECTIONS_NAME] => Разделы
[SECTION_NAME] => Раздел
[~SECTION_NAME] => Раздел
[ELEMENTS_NAME] => Элементы
[~ELEMENTS_NAME] => Элементы
[ELEMENT_NAME] => Элемент
[~ELEMENT_NAME] => Элемент
[EXTERNAL_ID] =>
[~EXTERNAL_ID] =>
[LANG_DIR] => /
[~LANG_DIR] => /
[SERVER_NAME] => rlt.by
[~SERVER_NAME] => rlt.by
)
[SECTION] => Array
(
[PATH] => Array
(
)
)
[SECTION_URL] =>
[META_TAGS] => Array
(
[TITLE] => Оценка рыночной стоимости земельного участка: зачем и когда
[ELEMENT_CHAIN] => Оценка рыночной стоимости земельного участка: зачем и когда
[BROWSER_TITLE] => Оценка рыночной стоимости земельного участка в РБ: зачем и когда
[KEYWORDS] =>
[DESCRIPTION] => Определение результата независимой оценки земельных участков может производиться для девятнадцати целей оценки. Узнаем, какие из них наиболее распространенные.
)
)
Оценка рыночной стоимости земельного участка: зачем и когда
Определение результата независимой оценки земельных участков может производиться для девятнадцати целей оценки. Узнаем, какие из них наиболее распространенные.
-
Продажа земельного участка. Это может быть как аукцион, так и прямая сделка между продавцом и покупателем.
-
Внесение в уставный капитал. Земельные участки могут использоваться в качестве неденежного вклада в уставный фонд юридического лица.
-
Передача в залог (ипотеку). Для обеспечения кредита или займа земельный участок может быть передан в залог.
-
Наследование имущества. При передаче земельного участка по наследству необходимо знать его стоимость для распределения долей между наследниками или уплаты налогов.
-
Разрешение имущественных споров. В случае судебных разбирательств, связанных с земельными участками, оценка позволяет определить их реальную стоимость для урегулирования конфликта.
Рыночная оценка земельного участка: предмет оценки
В процессе оценки земельных участков предметом анализа чаще всего выступает рыночная стоимость объекта. Это может быть:
Местоположение земельного участка является ключевым ценообразующим фактором и обусловлено окружением объекта недвижимости, транспортной доступностью, развитостью инфраструктуры, экологией района расположения. Те участки, которые находятся в выгодных локациях – например, вблизи транспортных узлов, центральных районов населённых пунктов или в местах, где прогнозируется активное развитие инфраструктуры, – оцениваются дороже. Участки, имеющие неподходящее соседство, расположенные в труднодоступных местах, оцениваются дешевле. Также существенно снижают рыночную стоимость земельного участка имеющиеся ограничения (обременения), связанные с тем, что через земельный участок проходит ЛЭП или иная сеть, в отношении его использования установлен сервитут (разрешение иным лицам пользоваться землей без покупки или аренды). Важно отметить, что на цену влияет не только текущая ситуация на рынке, но и перспективы развития как местонахождения участка, так и региона в целом.
При наличии активного рынка земельных участков (выделенных, например, для строительства жилого дома, дачного строительства, садоводства и т.п.) рыночная стоимость земельного участка наиболее точно может быть определена сравнительным методом оценки. При этом характеристики проданных или выставленных на продажу земельных участков сравниваются с оцениваемым земельным участком путём проведения корректировок на имеющиеся отличия. Если имеется возможность проанализировать потенциальную доходность от использования земельного участка, то можно определить рыночную стоимость земельного участка с использованием доходного метода оценки. Стоит отметить, что для застроенных земельных участков, продаваемых в составе объектов недвижимости, применимы косвенные методы, позволяющие выделить рыночную стоимость земельного участка из стоимости единого объекта недвижимости. Для каждого земельного участка специалисты Минского областного центра инвестиций и приватизации подберут необходимую для оценки методику.
Каждый владелец земельного участка может самостоятельно проанализировать уровень цен на сопоставимые земельные участки. Для этого имеется множество открытых источников информации, а также объявления в местных СМИ или обзорно-аналитические статьи. Следует понимать, что в таком случае цена будет приблизительной. Ведь просчитать и грамотно учесть все нюансы, связанные именно с вашим участком, сможет лишь профессионал с опытом работы. Специалисты Минского областного центра инвестиций и приватизации имеют большой опыт работы в сфере оценки земельных участков, в том числе проведут оценку дома с земельным участком для продажи, и готовы оперативно помочь вам в решении проблем.
Возврат к списку