Array
(
[ID] => 17369
[~ID] => 17369
[NAME] => Оценка стоимости земли: виды и особенности
[~NAME] => Оценка стоимости земли: виды и особенности
[IBLOCK_ID] => 104
[~IBLOCK_ID] => 104
[IBLOCK_SECTION_ID] =>
[~IBLOCK_SECTION_ID] =>
[DETAIL_TEXT] =>
Оценка земельных участков в Республике Беларусь строго регламентирована действующими нормативными актами, такими как ТКП 52.2.07-2018 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости земельных участков». Согласно данному ТКП установлены требования к проведению независимой оценки земельных участков с учетом имущественных прав и ограничений (обременений). Установлено, что определение результата независимой оценки может производиться для девятнадцати целей оценки. Наиболее часто оценка стоимости земельных участков производится в следующих целях:
-
Продажи (на аукционе или прямой продаже);
-
Внесения в виде неденежного вклада в уставный фонд;
-
Передачи в залог (ипотеку);
-
Наследования имущества;
-
Разрешения имущественных споров.
Предметом оценки как правило является рыночная стоимость:
Однако, существенным ограничивающим фактором при определении стоимости земельных участков является отсутствие свободного оборота земельных участков. Земельный участок является неотъемлемым элементом любого объекта недвижимости и реализуется преимущественно в его составе, что на практике позволяет достаточно точно производить индивидуальную оценку земельных участков.
При оценке стоимости учитываются следующие ценообразующие факторы:
-
Месторасположение;
-
Назначение земельного участка;
-
Наличие капитальных строений и других улучшений земельного участка;
-
Срок действия заключенных арендных договоров и величина арендной ставки;
-
Наличие инженерных коммуникаций, таких как газ, электричество, водоснабжение и канализация;
-
Рыночная ситуация на дату оценки и другие.
Таким образом, оценка земельных участков – это сложный комплексный процесс, с множеством показателей и аспектов, которые учитываются в своей работе опытными оценщиками.
Большой опыт работы специалистов Минского областного центра инвестиций и приватизации позволяет быстро и компетентно решать самые непростые задачи в области оценки земельных участков.
[~DETAIL_TEXT] =>
Оценка земельных участков в Республике Беларусь строго регламентирована действующими нормативными актами, такими как ТКП 52.2.07-2018 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости земельных участков». Согласно данному ТКП установлены требования к проведению независимой оценки земельных участков с учетом имущественных прав и ограничений (обременений). Установлено, что определение результата независимой оценки может производиться для девятнадцати целей оценки. Наиболее часто оценка стоимости земельных участков производится в следующих целях:
-
Продажи (на аукционе или прямой продаже);
-
Внесения в виде неденежного вклада в уставный фонд;
-
Передачи в залог (ипотеку);
-
Наследования имущества;
-
Разрешения имущественных споров.
Предметом оценки как правило является рыночная стоимость:
Однако, существенным ограничивающим фактором при определении стоимости земельных участков является отсутствие свободного оборота земельных участков. Земельный участок является неотъемлемым элементом любого объекта недвижимости и реализуется преимущественно в его составе, что на практике позволяет достаточно точно производить индивидуальную оценку земельных участков.
При оценке стоимости учитываются следующие ценообразующие факторы:
-
Месторасположение;
-
Назначение земельного участка;
-
Наличие капитальных строений и других улучшений земельного участка;
-
Срок действия заключенных арендных договоров и величина арендной ставки;
-
Наличие инженерных коммуникаций, таких как газ, электричество, водоснабжение и канализация;
-
Рыночная ситуация на дату оценки и другие.
Таким образом, оценка земельных участков – это сложный комплексный процесс, с множеством показателей и аспектов, которые учитываются в своей работе опытными оценщиками.
Большой опыт работы специалистов Минского областного центра инвестиций и приватизации позволяет быстро и компетентно решать самые непростые задачи в области оценки земельных участков.
[DETAIL_TEXT_TYPE] => html
[~DETAIL_TEXT_TYPE] => html
[PREVIEW_TEXT] => Оценка земельных участков является одной из самых сложных задач в сфере недвижимости, так как земля обладает рядом уникальных свойств, которые отличают её от других объектов оценки.
[~PREVIEW_TEXT] => Оценка земельных участков является одной из самых сложных задач в сфере недвижимости, так как земля обладает рядом уникальных свойств, которые отличают её от других объектов оценки.
[PREVIEW_TEXT_TYPE] => html
[~PREVIEW_TEXT_TYPE] => html
[DETAIL_PICTURE] => Array
(
[ID] => 25104
[TIMESTAMP_X] => 27.02.2025 13:48:32
[MODULE_ID] => iblock
[HEIGHT] => 300
[WIDTH] => 450
[FILE_SIZE] => 100662
[CONTENT_TYPE] => image/jpeg
[SUBDIR] => iblock/2f5
[FILE_NAME] => 8278jl5m7zr4yewozp4p3hcvfghg58aw.jpg
[ORIGINAL_NAME] => farming-8210675_1280.jpg
[DESCRIPTION] =>
[HANDLER_ID] =>
[EXTERNAL_ID] => e4a1ec6de2baa3baae1dda8f276bc461
[VERSION_ORIGINAL_ID] =>
[META] =>
[SRC] => /upload/iblock/2f5/8278jl5m7zr4yewozp4p3hcvfghg58aw.jpg
[UNSAFE_SRC] => /upload/iblock/2f5/8278jl5m7zr4yewozp4p3hcvfghg58aw.jpg
[SAFE_SRC] => /upload/iblock/2f5/8278jl5m7zr4yewozp4p3hcvfghg58aw.jpg
[ALT] => Оценка стоимости земли: виды и особенности
[TITLE] => Оценка стоимости земли: виды и особенности
)
[~DETAIL_PICTURE] => 25104
[TIMESTAMP_X] => 27.02.2025 13:48:32
[~TIMESTAMP_X] => 27.02.2025 13:48:32
[ACTIVE_FROM_X] => 2025-02-14 00:00:00
[~ACTIVE_FROM_X] => 2025-02-14 00:00:00
[ACTIVE_FROM] => 14.02.2025
[~ACTIVE_FROM] => 14.02.2025
[LIST_PAGE_URL] => /ocenka-imushchestva/blog/
[~LIST_PAGE_URL] => /ocenka-imushchestva/blog/
[DETAIL_PAGE_URL] => /ocenka-imushchestva/blog/otsenka-stoimosti-zemli-vidy-i-osobennosti/
[~DETAIL_PAGE_URL] => /ocenka-imushchestva/blog/otsenka-stoimosti-zemli-vidy-i-osobennosti/
[LANG_DIR] => /
[~LANG_DIR] => /
[CODE] => otsenka-stoimosti-zemli-vidy-i-osobennosti
[~CODE] => otsenka-stoimosti-zemli-vidy-i-osobennosti
[EXTERNAL_ID] => 17369
[~EXTERNAL_ID] => 17369
[IBLOCK_TYPE_ID] => content
[~IBLOCK_TYPE_ID] => content
[IBLOCK_CODE] =>
[~IBLOCK_CODE] =>
[IBLOCK_EXTERNAL_ID] =>
[~IBLOCK_EXTERNAL_ID] =>
[LID] => s1
[~LID] => s1
[NAV_RESULT] =>
[NAV_CACHED_DATA] =>
[DISPLAY_ACTIVE_FROM] => 14.02.2025
[IPROPERTY_VALUES] => Array
(
[ELEMENT_META_TITLE] => Оценка стоимости земли в РБ
[ELEMENT_META_KEYWORDS] => оценка земли, оценка земельных участков, оценка стоимости земли
[ELEMENT_META_DESCRIPTION] => Существенным ограничивающим фактором при определении стоимости земельных участков является отсутствие свободного оборота земельных участков. Земельный участок является неотъемлемым элементом любого объекта недвижимости и реализуется преимущественно в его составе, что на практике позволяет достаточно точно производить индивидуальную оценку земельных участков.
)
[FIELDS] => Array
(
)
[PROPERTIES] => Array
(
[TABLE] => Array
(
[ID] => 241
[TIMESTAMP_X] => 2024-12-30 19:52:59
[IBLOCK_ID] => 104
[NAME] => Таблица
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 500
[CODE] => TABLE
[DEFAULT_VALUE] => Array
(
[TEXT] =>
[TYPE] => HTML
)
[PROPERTY_TYPE] => S
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => N
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] => HTML
[USER_TYPE_SETTINGS] => Array
(
[height] => 200
)
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] =>
[VALUE] =>
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] =>
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Таблица
[~DEFAULT_VALUE] => Array
(
[TEXT] =>
[TYPE] => HTML
)
)
[MORE_PHOTO] => Array
(
[ID] => 242
[TIMESTAMP_X] => 2024-12-30 19:52:59
[IBLOCK_ID] => 104
[NAME] => Дополнительные фото
[ACTIVE] => Y
[SORT] => 500
[CODE] => MORE_PHOTO
[DEFAULT_VALUE] =>
[PROPERTY_TYPE] => F
[ROW_COUNT] => 1
[COL_COUNT] => 30
[LIST_TYPE] => L
[MULTIPLE] => Y
[XML_ID] =>
[FILE_TYPE] =>
[MULTIPLE_CNT] => 5
[TMP_ID] =>
[LINK_IBLOCK_ID] => 0
[WITH_DESCRIPTION] => N
[SEARCHABLE] => N
[FILTRABLE] => N
[IS_REQUIRED] => N
[VERSION] => 1
[USER_TYPE] =>
[USER_TYPE_SETTINGS] => a:0:{}
[HINT] =>
[PROPERTY_VALUE_ID] =>
[VALUE] =>
[DESCRIPTION] =>
[VALUE_ENUM] =>
[VALUE_XML_ID] =>
[VALUE_SORT] =>
[~VALUE] =>
[~DESCRIPTION] =>
[~NAME] => Дополнительные фото
[~DEFAULT_VALUE] =>
)
)
[DISPLAY_PROPERTIES] => Array
(
)
[IBLOCK] => Array
(
[ID] => 104
[~ID] => 104
[TIMESTAMP_X] => 30.12.2024 19:52:59
[~TIMESTAMP_X] => 30.12.2024 19:52:59
[IBLOCK_TYPE_ID] => content
[~IBLOCK_TYPE_ID] => content
[LID] => s1
[~LID] => s1
[CODE] =>
[~CODE] =>
[API_CODE] =>
[~API_CODE] =>
[REST_ON] => N
[~REST_ON] => N
[NAME] => Блог
[~NAME] => Блог
[ACTIVE] => Y
[~ACTIVE] => Y
[SORT] => 500
[~SORT] => 500
[LIST_PAGE_URL] => /ocenka-imushchestva/blog/
[~LIST_PAGE_URL] => /ocenka-imushchestva/blog/
[DETAIL_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/ocenka-imushchestva/blog/#SECTION_CODE#/#ELEMENT_CODE#/
[~DETAIL_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/ocenka-imushchestva/blog/#SECTION_CODE#/#ELEMENT_CODE#/
[SECTION_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/ocenka-imushchestva/blog//#SECTION_CODE#/
[~SECTION_PAGE_URL] => #SITE_DIR#/ocenka-imushchestva/blog//#SECTION_CODE#/
[CANONICAL_PAGE_URL] =>
[~CANONICAL_PAGE_URL] =>
[PICTURE] =>
[~PICTURE] =>
[DESCRIPTION] =>
[~DESCRIPTION] =>
[DESCRIPTION_TYPE] => text
[~DESCRIPTION_TYPE] => text
[RSS_TTL] => 24
[~RSS_TTL] => 24
[RSS_ACTIVE] => Y
[~RSS_ACTIVE] => Y
[RSS_FILE_ACTIVE] => N
[~RSS_FILE_ACTIVE] => N
[RSS_FILE_LIMIT] =>
[~RSS_FILE_LIMIT] =>
[RSS_FILE_DAYS] =>
[~RSS_FILE_DAYS] =>
[RSS_YANDEX_ACTIVE] => N
[~RSS_YANDEX_ACTIVE] => N
[XML_ID] =>
[~XML_ID] =>
[TMP_ID] =>
[~TMP_ID] =>
[INDEX_ELEMENT] => Y
[~INDEX_ELEMENT] => Y
[INDEX_SECTION] => Y
[~INDEX_SECTION] => Y
[WORKFLOW] => N
[~WORKFLOW] => N
[BIZPROC] => N
[~BIZPROC] => N
[SECTION_CHOOSER] => L
[~SECTION_CHOOSER] => L
[LIST_MODE] => C
[~LIST_MODE] => C
[RIGHTS_MODE] => S
[~RIGHTS_MODE] => S
[SECTION_PROPERTY] => N
[~SECTION_PROPERTY] => N
[PROPERTY_INDEX] => N
[~PROPERTY_INDEX] => N
[VERSION] => 1
[~VERSION] => 1
[LAST_CONV_ELEMENT] => 0
[~LAST_CONV_ELEMENT] => 0
[SOCNET_GROUP_ID] =>
[~SOCNET_GROUP_ID] =>
[EDIT_FILE_BEFORE] =>
[~EDIT_FILE_BEFORE] =>
[EDIT_FILE_AFTER] =>
[~EDIT_FILE_AFTER] =>
[SECTIONS_NAME] => Разделы
[~SECTIONS_NAME] => Разделы
[SECTION_NAME] => Раздел
[~SECTION_NAME] => Раздел
[ELEMENTS_NAME] => Элементы
[~ELEMENTS_NAME] => Элементы
[ELEMENT_NAME] => Элемент
[~ELEMENT_NAME] => Элемент
[EXTERNAL_ID] =>
[~EXTERNAL_ID] =>
[LANG_DIR] => /
[~LANG_DIR] => /
[SERVER_NAME] => rlt.by
[~SERVER_NAME] => rlt.by
)
[SECTION] => Array
(
[PATH] => Array
(
)
)
[SECTION_URL] =>
[META_TAGS] => Array
(
[TITLE] => Оценка стоимости земли: виды и особенности
[ELEMENT_CHAIN] => Оценка стоимости земли: виды и особенности
[BROWSER_TITLE] => Оценка стоимости земли в РБ
[KEYWORDS] => оценка земли, оценка земельных участков, оценка стоимости земли
[DESCRIPTION] => Существенным ограничивающим фактором при определении стоимости земельных участков является отсутствие свободного оборота земельных участков. Земельный участок является неотъемлемым элементом любого объекта недвижимости и реализуется преимущественно в его составе, что на практике позволяет достаточно точно производить индивидуальную оценку земельных участков.
)
)
Оценка стоимости земли: виды и особенности
Оценка земельных участков является одной из самых сложных задач в сфере недвижимости, так как земля обладает рядом уникальных свойств, которые отличают её от других объектов оценки.
Оценка земельных участков в Республике Беларусь строго регламентирована действующими нормативными актами, такими как ТКП 52.2.07-2018 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости земельных участков». Согласно данному ТКП установлены требования к проведению независимой оценки земельных участков с учетом имущественных прав и ограничений (обременений). Установлено, что определение результата независимой оценки может производиться для девятнадцати целей оценки. Наиболее часто оценка стоимости земельных участков производится в следующих целях:
-
Продажи (на аукционе или прямой продаже);
-
Внесения в виде неденежного вклада в уставный фонд;
-
Передачи в залог (ипотеку);
-
Наследования имущества;
-
Разрешения имущественных споров.
Предметом оценки как правило является рыночная стоимость:
Однако, существенным ограничивающим фактором при определении стоимости земельных участков является отсутствие свободного оборота земельных участков. Земельный участок является неотъемлемым элементом любого объекта недвижимости и реализуется преимущественно в его составе, что на практике позволяет достаточно точно производить индивидуальную оценку земельных участков.
При оценке стоимости учитываются следующие ценообразующие факторы:
-
Месторасположение;
-
Назначение земельного участка;
-
Наличие капитальных строений и других улучшений земельного участка;
-
Срок действия заключенных арендных договоров и величина арендной ставки;
-
Наличие инженерных коммуникаций, таких как газ, электричество, водоснабжение и канализация;
-
Рыночная ситуация на дату оценки и другие.
Таким образом, оценка земельных участков – это сложный комплексный процесс, с множеством показателей и аспектов, которые учитываются в своей работе опытными оценщиками.
Большой опыт работы специалистов Минского областного центра инвестиций и приватизации позволяет быстро и компетентно решать самые непростые задачи в области оценки земельных участков.
Возврат к списку