Оценка незавершенных строительством объектов: сложности и нюансы

Array ( [ID] => 16569 [~ID] => 16569 [NAME] => Оценка незавершенных строительством объектов: сложности и нюансы процесса [~NAME] => Оценка незавершенных строительством объектов: сложности и нюансы процесса [IBLOCK_ID] => 104 [~IBLOCK_ID] => 104 [IBLOCK_SECTION_ID] => [~IBLOCK_SECTION_ID] => [DETAIL_TEXT] =>

Хотя строительство таких объектов еще не завершено, они обладают значительной стоимостью на рынке и могут использоваться в качестве товара для покупки, продажи, залога, наследования или участия в других сделках. Оценка стоимости этих объектов существенно разнится по сравнению с оконченными строительством объектами или объектами на вторичном рынке. Основное отличие состоит в невозможности получения прибыли от недостроенного объекта и его непригодности для использования по своему основному предназначению в текущем состоянии. Для рыночной оценки недвижимости необходимо провести детальный анализ уровня готовности объекта, оценить расходы на окончание его строительства и отделку, учесть возможные риски и неопределенность, возникающую при завершении строительных работ.

Детальное исследование объекта является отправной точкой процесса оценки объекта незавершенного строительства. Для проведения оценки недостроенной недвижимости необходимо выполнить визуальное обследование объекта, изучить проектную документацию, проверить данные о наличии всех необходимых разрешений, а также проанализировать историю возведения здания и выявить факторы, приведшие к заморозке строительства. Необходимо определить степень завершенности объекта, рассчитать объем проделанной работы, обнаружить потенциальные недостатки и расхождения с проектными требованиями.

При проведении рыночной оценки стоимости дома и других незавершенных строительством объектов используются разные методы оценки недвижимости. Наличие и полнота информации, степень готовности объекта существенно влияют на возможность применения каждого из методов. Согласно затратному методу при расчете затрат на возведение объекта учитываются прибыль застройщика, накладные расходы, стоимость выполнения работ, заложенные в проект цены на материалы. Особенно значима данная методика на первых этапах возведения объекта, где доступна лишь ограниченная сравнительная информация. Оценка затрат должна быть максимально точной, но это становится проблематичным из-за рыночных колебаний стоимости материалов и услуг.

Сравнительный метод базируется на изучении стоимости схожих объектов недвижимости на рынке. Но из-за уникальных свойств и разной степени завершенности поиск точных аналогов представляет собой сложную задачу. При рыночной оценке недвижимости для проведения корректировок оценщик учитывает степень готовности и объекта оценки и найденных объектов-аналогов, основываясь на доступной ему информации о завершенных проектах.

Объект незавершенного строительства обычно не оценивается по доходному методу, поскольку он не способен приносить прибыль до полной готовности. В определенных обстоятельствах, если есть четкое представление о будущем использовании объекта и предполагаемом доходе по его завершению, возможно применение данной методики, хотя и с существенными ограничениями и высокой степенью риска.

На рыночную стоимость незавершенных строительством объектов оказывают влияние следующие ключевые факторы:

· Наличие инфраструктуры;
· Площадь и основное предназначение земельного участка;
· Соответствие проектным требованиям;
· Наличие скрытых рисков. Чем больше времени объект стоит недостроенным, тем выше вероятность дополнительных затрат на его незапланированный ремонт;
· Рыночная ситуация.

Оценка незавершенных строительством объектов требует не только профессионализма и опыта, но также скрупулезного подхода, внимательности к мелочам и умения учесть все значимые аспекты, оказывающие влияние на ценность объекта на рынке. Количество факторов влияет на выбор подхода и итоговую величину стоимости, поэтому лишь профессионал способен предоставить точную и надежную оценку данной собственности. Специалисты Минского областного центра инвестиций и приватизации обладают необходимыми компетенциями, знаниями и опытом в сфере оценки незавершенных строительством объектов и проведут оценку недостроенных объектов со знанием дела и в короткие сроки.

[~DETAIL_TEXT] =>

На рыночную стоимость незавершенных строительством объектов оказывают влияние следующие ключевые факторы:

· Наличие инфраструктуры;
· Площадь и основное предназначение земельного участка;
· Соответствие проектным требованиям;
· Наличие скрытых рисков. Чем больше времени объект стоит недостроенным, тем выше вероятность дополнительных затрат на его незапланированный ремонт;
· Рыночная ситуация.

[DETAIL_TEXT_TYPE] => html [~DETAIL_TEXT_TYPE] => html [PREVIEW_TEXT] =>

Процедура оценки объектов незавершенного строительства характеризуется своей сложностью и многоаспектностью и предполагает наличие у эксперта высокого уровня профессионализма и глубоких знаний о специфике данной сферы деятельности. При определении рыночной стоимости находящихся в процессе строительства зданий и сооружений разных форм собственности необходимо принимать во внимание ряд параметров, оказывающих влияние на конечную цену, а также использовать особые алгоритмы подсчета.

[~PREVIEW_TEXT] =>

Оценка незавершенных строительством объектов: сложности и нюансы процесса

На рыночную стоимость незавершенных строительством объектов оказывают влияние следующие ключевые факторы:

· Наличие инфраструктуры;
· Площадь и основное предназначение земельного участка;
· Соответствие проектным требованиям;
· Наличие скрытых рисков. Чем больше времени объект стоит недостроенным, тем выше вероятность дополнительных затрат на его незапланированный ремонт;
· Рыночная ситуация.

МИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ЦЕНТР ИНВЕСТИЦИЙ И ПРИВАТИЗАЦИИ

Оценка незавершенных строительством объектов: сложности и нюансы процесса

Телефон для справок

МИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ЦЕНТР ИНВЕСТИЦИЙ И ПРИВАТИЗАЦИИ